Kort svar: FS Services har tre avtalenivåer. Basis er tilsyn og rapportering – du utfører selv. Drift legger til utomhusdrift, vinterdrift og løpende småreparasjoner. Full legger til tømrerarbeid innenfor rammen, prioritert responstid og årlig tilstandsgjennomgang med langtidsplan. Alle nivåer har tre måneders gjensidig oppsigelse og fast månedspris.
Full sammenligning
| Innhold | Basis | Drift | Full |
|---|---|---|---|
| Periodisk tilsynsrunde | Ja | Ja | Ja |
| Avviksliste med bilder | Ja | Ja | Ja |
| Kvartalsrapport | Ja | Ja | Ja |
| Fast kontaktperson | Nei | Ja | Ja |
| Utomhusdrift og grøntskjøtsel | Tilbys separat | Ja | Ja |
| Vinterdrift: brøyting og strøing | Tilbys separat | Ja | Ja |
| Snøbortkjøring | Nei | Ja | Ja |
| Skifte av lyskilder i fellesareal | Nei | Ja | Ja |
| Løpende småreparasjoner | Etter tilbud | Innenfor ramme | Innenfor ramme |
| Tømrerarbeid og utbedringer | Etter tilbud | Etter tilbud | Innenfor ramme |
| Prioritert responstid | Nei | Nei | Ja |
| Årlig tilstandsgjennomgang | Nei | Tilvalg | Ja |
| Langtidsplan for vedlikehold | Nei | Tilvalg | Ja |
| Koordinering av andre fag | Nei | Tilvalg | Ja |
| Rapport tilpasset styre eller ledelse | Nei | Tilvalg | Ja |
| Oppsigelse | 3 mnd | 3 mnd | 3 mnd |
«Innenfor ramme» betyr at avtalen har et avtalt timeomfang per måned til slikt arbeid. Går et oppdrag utover rammen, varsler vi og gir pris før vi utfører.
Tilsynsrunden i praksis
Selve grunnmuren i alle tre nivåene. En runde tar vanligvis mellom 30 og 90 minutter avhengig av eiendommens størrelse, og følger samme sjekkpunkter hver gang slik at rapportene kan sammenlignes over tid.
Utvendig
- Fasade, kledning og utvendig treverk
- Takrenner, nedløp og synlige takflater
- Gangveier, trapper og adkomst
- Belysning ute og i garasjeanlegg
- Porter, bommer og gjerder
- Grøntarealer og avfallspunkt
Innvendig i fellesareal
- Dører, låser og dørpumper
- Belysning og nødlys
- Rømningsveier – frie og merket
- Synlige tegn på fukt eller lekkasje
- Tekniske rom – ryddighet og adkomst
- Brannslukkere: plassering og kontrollmerking
Kontroll av brannslukkere og nødlysanlegg som krever sertifisering utføres av godkjent kontrollør. Vi registrerer om kontrollen er utført og gyldig, men utfører den ikke selv.
Rapporteringen
Vi har lagt vekt på at rapporten skal kunne brukes direkte, ikke arkiveres uåpnet.
| Prioritet | Kriterium | Håndtering |
|---|---|---|
| Akutt | Fare for person, eller skade som eskalerer raskt | Varsles samme dag, utbedres straks |
| I år | Vil forverres og bli dyrere om det utsettes | Legges inn i årets vedlikeholdsbudsjett |
| Kan vente | Slitasje som bør følges, men ikke haster | Følges videre, inn i langtidsplan |
Hva som aldri inngår
Uansett nivå. Dette er ikke forhandlingsbart, fordi det handler om autorisasjon og forsvarlighet.
- Autorisert elektriker- og rørleggerarbeid – vi koordinerer, men utfører ikke
- Lovpålagt kontroll av heis, brannvarslingsanlegg og sprinkleranlegg
- Skadesanering etter brann eller omfattende vannskade
- Arbeid på bærende konstruksjon uten prosjektering
- Døgnbemannet vakttelefon – vi er få, og selger ikke beredskap vi ikke kan stå inne for
Skal vi sette opp et forslag?
Vi kartlegger eiendommen uten kostnad og foreslår nivå, frekvens og pris.